银行按揭房二次贷款最高贷多少，利息怎么算？

来源：知乎融贷无悠悠

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度。

那下面悠悠就来讲一下有关房产二次抵押贷款的流程和相关要求

一、二次抵押核心影响因素

1. 抵押房产有可贷空间，房屋含按揭贷款的余额不超过房产评估价的70%；

2. 是现房非期房，房屋产权明晰，房本在手，产权无纠纷；

3.借款人资产： 单一房产或多处房产均有不同的贷款额度规定，个人收入水平也是考虑因素之一。

4. 房产状态未被查封且未被限制交易；

5. 房子有升值潜力，如地段、面积、周边设施配置好，同时也直接影响了能贷出来的额度大小；

6. 房龄一般不超过30年，房龄≤20年最优（利率较低，可选银行业较多），40年以内的房产也有极少数银行接受；

7. 借款人收入稳定，征信良好，近期无太多征信不良记录。

二、贷款流程

三、准备材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、最后建议

房产抵押贷款对征信有一定要求，加上办理流程一般需要7-20个工作日，所以在办理抵押贷款前一定要保持良好征信，并提前准备好时间!!

最后希望悠悠的文章能给你帮助！！！

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