房屋做抵押贷款的条件是什么？

来源：知乎财女房产抵押咨询

 

房屋抵押贷款一般分为个人抵押贷款与公司抵押贷款，那下面财女就来讲一下房产抵押贷款的一般条件，申请材料，贷款流程以及一些注意事项。

一、申请条件

①借款人条件

• 1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
• 2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
• 3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
• 4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

• 公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。
• 财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

• 1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
• 2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
• 3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。
• 4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。

二、贷款流程

三、申请资料

个人信用贷款

• 个人身份证明：通常需要提供身份证、护照或其他官方身份证明文件。
• 收入证明：提供工资单、银行账户对账单或税务文件来证明你的收入。
• 雇佣状态证明：可能需要工作证明或雇主提供的在职证明。
• 信用记录：银行会查看你的信用报告和信用评分，以评估你的信用历史和偿债能力。
• 财务状况证明：包括银行账户余额、资产证明、以及其他债务（如其他贷款、信用卡债务等）的详情。
• 居住证明：如租赁合同、住宅证明等。

房产抵押贷款

除了以上提到的个人信用贷款所需的所有材料，房产抵押贷款还需要额外的文件：

• 房产证明：房产证、土地使用权证等相关房产文件。
• 房产估值报告：由专业机构出具的房产估值报告，以确定贷款的最大额度。
• 房产保险：有些情况下，贷款机构可能要求房产拥有适当的保险。
• 房产税记录：证明房产税已经缴纳。
• 房屋抵押信息：如果房产之前已经抵押，需要提供相关信息。
• 房产状态证明：包括房产的使用状况、是否有租客等信息。

四、利率

目前上海房产抵押贷款年利率一般在2.80%-3.5%之间，房产二次抵押贷款年利率则在3.4%-6%之间。

贷款期限通常为1至20年，期限越短利息越低。

 

最后，希望财女的这篇文章能给你帮助！！！

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