购房贷款小常识

（一）、法定利率调整，贷款利率如何调整？  
　　贷款期限在1年以内（含1年）的，实行借款合同利率，利率不予调整；贷款期限在1年以上（不含1年）的，于每年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。 
　　（二）、提前归还贷款，本息如何处理？ 
　　借款人提前归还贷款本息的，银行按提前的期限，调整贷款利率计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。 
　　（三）、为何要参加房产保险？ 
　　因为所购房产用于抵押，根据中国人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》，抵押物均须办理保险。
　　（四）、借款人未按合同归还贷款如何处理？ 
　　借款人未按合同规定偿还贷款本息的，逾期部分按日利率万分之二点一计收罚息。借款人超过合同最后还款期限三个月仍未还清贷款本息的或借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的，银行有权按有关法律、法规处理抵押物。
　　（五）、如何提前归还贷款？ 
　　借款人向银行提出书面申请，申请书上由开发公司（即担保单位）盖章，银行受理提前归还贷款。