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一般来说,首付比例通常在20%到30%之间,房产抵押贷款成数一般为抵押物评估值的7成,那下面悠悠就来讲一下目前上海的房产抵押贷款事项。
消费抵押贷与抵押经营贷的材料分为:
1.消费贷款办理所需资料:
消费贷款:身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;
2. 经营贷款
办理所需资料:
经营贷款:身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
消费抵押贷与抵押经营贷区别大致分为以下几点
一、资金用途不同
消费抵押贷款用途很广泛,比如:日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。
经营抵押贷款用途范围就很小了,只能用于生意类经营,比如:扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。
二、贷款额度不同
经营抵押贷款最高单笔可达3000W,而消费贷款则不同,一般最高500W。(具体以地区为准)
三、贷款年限不同
经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息,20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息,5年期先息后本。
四、借款人不同
经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
五、利息不同
经营抵押贷款的利息最低可以做到2.8%,而消费抵押的利息往往都是4%以上。
贷款相关要求一般为:
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
各个银行利率梯队
①国有银行
中国,农业,工商,建设,邮储,交通,这六家银行的利率在市场属于较低梯队,年利率基本上都已经降到3%左右。不过六大行贷款产品各有特色。
②大型商业银行
例如:招商,兴业,华夏,民生,浦发,广发等,这类银行的抵押普遍在3.5%左右,
③城商行
例如:上海,宁波,南京,杭州,等以城市命名的城商行,各家银行的利率存在显著差异,2.8%-6%不等。
⑤外资行,农商行,村镇行
这三类银行里外资和村镇行的利率普遍是要高一些的,大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。
最后,希望悠悠的文章能给你们帮助!!!
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