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,但具体规定可能因地区而异。在很多国家,包括中国,贷款机构通常会要求对外地房产进行额外的审查和评估,以确保其价值和合法性。此外,贷款机构可能会要求额外的文件和手续,例如地税证明、房产证等。那下面财女就来讲一下外地公司贷款的一般事项。
贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款
1.消费贷款办理所需资料:
消费贷款:身份证、七天内详版征信、收入证明
、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水;
2. 经营贷款
办理所需资料:
经营贷款:身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款
年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限
1-20年 期限越短利息越低
房产抵押贷款办理流程一般为7~20工作日,流程如下:
房产抵押贷款中常见词汇:
①好人好房:
“好人”表示征信良好,负债低。“好房”一般是指房产位置好,房龄最好在20年内,房产面积最好大于60平米以上,每个银行对好人好房的评定标准有所不同。
达到好人好房标准,对部分银行来说属于优质客户,在额度和利息上都有一定的优待。
②老人房:
行业中一般把房产证上有65岁以上老人名字的房产归为“老人房”,
多数银行不接受房产65岁以上老人的名字,70岁以上的更加稀少,如提前规划,还是有机会申请到低利率贷款。
③小孩房:
小孩房一般只房产证上有18岁以下小孩名字的房产。
由于未成年人保护法,多数银行是不接受房产证有小孩名字的,如果整体情况良好,经过规划,一样可以使用小孩房变现,至是流程相对麻烦一些。
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