房产抵押贷款，应该怎么办？

房产抵押贷款要了解清楚好银行这边和自己这边的条件，那下面悠悠就来说一下吧。

一、申请材料

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

二、银行方面

三、贷款流程

1、资料准备

准备相关的房产证明、个人信用报告等。

2、银行选择

选择合适的银行并提交贷款申请。

3、评估审批

银行银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同

审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、办理登记

完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款

完成所有手续后，银行放款。

四、个人方面

五、常见问题

1.自己的房子只需自己签字吗？

若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

2.贷款的房子必须的是自己的吗？

在房产抵押贷款中，分为借款人和抵押人，借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的，也可以是其他人的。三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母以抵押人的身份出房子作为抵押物。简单来说，就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借款和还钱的人。

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