抵押房产银行贷款能贷多少？

抵押房产一般能办理房产评估值得70%-80%，关于题主说的按揭转二押是可行的，能贷的额度就是房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额。那下面悠悠就来讲一下二押的一些注意事项。

一、利率额度

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度

二、申请材料

借款人材料

• 身份证明：法定代表人的身份证及其复印件。
• 信用报告：法定代表人的个人信用报告，以及企业信用报告。
• 财务状况证明：包括个人和企业的银行流水账、收入证明、资产负债表等，以展示借款人的偿还能力。

抵押物材料

• 产权证明：抵押物（如房产、土地、设备等）的产权证书或所有权证明文件。
• 评估报告：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。
• 保险单：若抵押物已投保，需提供保险单证明。
• 抵押物照片或视频：显示抵押物当前状态和条件的照片或视频资料。
• 地理位置和环境信息：抵押物的详细地址、周边环境描述、地理位置图等。

公司材料

• 营业执照：包括营业执照正本及复印件，显示公司的法定经营范围。
• 公司章程：反映公司组织结构和运营规则的官方文件。
• 财务报表：近期的财务报表（利润表、资产负债表、现金流量表等），经审计的报表更佳。
• 税务证明：包括近期的税务登记证明和纳税凭证。
• 经营许可证和相关资质证书：根据公司经营性质可能需要的特定许可证或资质证书。
• 法人及主要管理人员资料：包括简历、任职资格证明等。
• 业务计划书：详细说明贷款用途、还款计划和未来收益预测的文档。
• 公司及股东会决议：证明公司及其股东同意申请贷款并接受相关条款的决议文件。

三、相关要求

四、贷款流程

1：银行面签和产品了解

借款人在考虑按揭转抵押时，首先需要与新银行进行面签，详细了解新的贷款产品，包括利率、额度、贷款年限等方面的具体情况。这一步是为了确保新的抵押贷款能够满足借款人的需求，例如降低利率、提高额度或延长贷款年限。

2：提交贷款申请

在选择了新的贷款产品后，借款人需要向新银行提交抵押贷款申请。这包括个人信息、公司信息、房产证明文件、购房合同等。

3：房产评估及抵押物准备

银行会对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。借款人需要确保房产的权属清晰，没有产权纠纷，并提供相关的房产证明文件。同时，需要确保房屋的基本状态良好。

4：贷款审批

银行会进行贷款审批，综合考虑借款人的信用、房产价值、还款能力等因素。在初审通过后，可能需要进行终审，这时候银行可能会提出一些额外的要求，例如补充材料。

5：签署新的借款和抵押合同

一旦贷款审批通过，银行会与借款人签署新的借款合同和抵押合同。这些文件详细规定了贷款的利率、还款方式、还款期限等条款，同时确认了房产的抵押权。

6：过户和抵押登记

在签署完合同后，需要进行过户手续，将房产的所有权转移到新的银行名下。同时，银行会办理新的抵押登记手续，确保新贷款的抵押权能够得以确认。

7：原有贷款结清

在新的抵押贷款生效之前，借款人需要结清原有的按揭贷款。这可需要使用自有资金或者过桥资金进行支付。

8：新贷款发放

一旦原有贷款结清，新的抵押贷款就会由新银行发放。资金可能会直接划入售房人的账户，也可能通过其他方式进行支付。

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