企业不动产证上有多个房产，抵押贷款时必须一次性全部抵押么？

企业不动产上有多个房产，做抵押贷款并不是全部一次性抵押，而是企业这边综合自己的资金缺口，自主选择抵押哪套，那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一般事项。

上海目前房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值7-8成。

二、申请材料

个人申请者需准备的材料

1. 身份证明 ：身份证、户口簿。婚姻证明：结婚证或离婚证明。收入证明 ：工资单、税务回执、银行流水等。房产证明：房产证。征信报告， 其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。

企业申请者需准备的材料

2. 企业法人证明：营业执照、组织机构代码证等。 公司章程和股东会决议。 财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等银行账户流水：近期的企业银行账户流水。经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。

三、贷款流程

那么在贷中有什么要注意的地方呢？

一、转账限额：

当办理银行手续时，务必了解银行卡的转账限额，并及时开通大额转账功能。即使已经开通了大额转账，也要定期确认，因为长时间不使用可能会导致限额降低。受限额影响，可能会被迫支付额外的过桥费用，因此需谨慎注意。

二、抵押物及经营场地拍照：

在申请抵押贷款时，通常银行要求提供抵押物及经营场地的照片。为避免后续时间紧迫，建议事先与银行经理确认并安排好拍照时间，确保所需资料及时准备完备。

三、购销合同及第三方收款人问题：

对于抵押贷款金额超过50万元的情况，往往需要涉及第三方收款。因此，在签订购销合同前，务必了解清楚第三方收款的安排，并确保选择可信赖且熟悉的收款方，以免出现后续问题。

四、资金回流防范：

贷款放款后，切勿直接将资金转回给借款人本人或其直系亲属，以避免资金回流问题的发生。谨慎选择资金流向，确保资金使用符合合规要求。

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！！

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