上海银行房产二次抵押贷款要求是什么？

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

银行二次抵押贷款限额

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：

1.用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅；

3.用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。