上海南汇区房产抵押贷款要求？

185****2476 / 2018-07-29

 上海南汇区房产抵押贷款

你好，在上海申请房产抵押贷款流程如下：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;　　

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;　　

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;　　

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;　　

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;　　

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;　　

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

上海南汇区房产抵押贷款要求？ 

一般银行及金融机构贷款流程：

1：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2：准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3：如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

4：看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素

5：报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

6：借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

7：抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。值得注意的是，近期逐渐发力的楼市调控政策使一二线城市房地产市场交易量呈现下降趋势，这可能对房产估值有一定影响。