提前还贷利息如何算?

　　随着房价的走高，现在很多人都趁着房价较低的时候买了房子，大部分购房者也是选择的房贷来买房。不过，有一部分人在买房后，经济水平改善，已经可以支付剩余的房贷，于是他们就想到了要提前还贷。

　　我们在提前还贷的时候考虑的最多的，可能就是提前还贷的利息了，现在小编就来帮你算算提前还贷的利息。

　　比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。

　　还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：

　　一、提前全部还款

　　只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

　　二、提前部分还款

　　比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。

　　三、提前部分还款

　　还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。

　　小编提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。

　　小编还给你给你汇总了五大银行提前还款的利率，以供参考。

　　一、建设银行

　　不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的收取1%。

　　二、农业银行

　　不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

　　三、工商银行

　　不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

　　四、中国银行

　　不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

　　五、交通银行

　　对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

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