住房贷款要办的手续有哪些

 　　住房贷款要办的手续有哪些?住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，住房贷款要办的手续有哪些?

　　按揭贷款的办理程序：

　　1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

　　2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

　　3、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

　　4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

　　5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续;

　　6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

　　7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

　　8、贷款行信贷员将贷款档案归档。

　　办理个人住房按揭贷款需具备的条件：

　　1、具有合法有效的身份证明;

　　2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、已签订符合有关规定的购房合同;

　　4、有贷款人认可的合法有效的担保;

　　5、具有首期付款能力。(首期付款比例详见下文)

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。

　　申请贷款需提供的资料为：

　　需要提供下列资料的原件及复印件：

　　1、合法有效的身份证明;

　　(1)身份证及军官证等;

　　(2)户口簿(首页、地址页、本人主页、变更页);

　　(3)非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一;

　　2、个人职业收入证明(我行统一印制格式的原件);

　　申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：

　　工作证;公务员证;执业证;资格证;单位出具的职业证明;我行统一制式的职业收入证明;劳动合同;个体工商户营业执照;其他可作为职业证明的文件

　　职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。

　　3、首付款凭证;

　　4、购房合同(或预售合同);

　　5、在北京工行开立的个人活期结算账户存折;

　　6、已婚者还提供下述资料：

　　(1)婚姻关系证明;

　　(2)配偶合法有效的身份证明文件(身份证、户口本等);

　　(3)要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书;

　　7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺;

　　8、银行要求提供的其他资料。

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