贷款买房开收入证明要避开哪些误区

 　　贷款买房开收入证明要避开哪些误区?大家买房很少会一次性付清全款，大都会申请贷款，那申请贷款时银行就会要求借款人提供收入证明。那么，贷款买房开收入证明要避开哪些误区?

　　收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。

　　一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看。

　　收入达到什么标准，才符合贷款审核的要求呢?

　　根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下。

　　借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。

　　其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。比如：A购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则A及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

　　开具收入证明需要注意什么?

　　收入证明影响房贷，当然是很重要的，但是实际买房过程中，也存在一些误区。

　　误区一：证明填得越多越好

　　收入证明在精不在多，填的多不如填的好!含金量越重的证明越好!以下两类信息需要重点填写：

　　一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄;

　　二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章;

　　三是带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

　　误区二：收入达不到两倍就买不了房了

　　都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办?

　　如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。

　　误区三：收入写的越高越好

　　开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点。要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点。但也要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，自己都不信又怎么能让贷款审核人员相信。

　　误区四：没有单位开收入证明就不能贷款买房了

　　有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗?当然不是。

　　若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

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