周先生到底遭遇了什么？按揭贷款办不了，都是买家的责任？市民买房要注意哪些事？聚融网小编做了总结。
买了房，按揭贷款办不下来
周先生一直想买套理想的房子。
几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。
周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。
但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。
看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。
工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。
当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。
和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。
可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。
银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。
对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。
记者了解到，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。
昨天，工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。
怎么办才好？
以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。
房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金
余款迟迟没有支付，就逾期了。
周先生想到最理想的情况是，把房子退了，不买了。
房产公司却不同意，认为是周先生违约。
周先生和房产公司沟通了数年，希望能退房，始终没有结果。
最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。
最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。
聚融网下编了解到，按揭贷款办不下来，能不能退房，可以分为三种情况。
第一种情况，如果因为房产商的原因导致按揭办不下来，比如，开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应损失。
第二种情况，如果是因为购房者自身原因导致的，购房者要承担违约责任。
第三种情况，由于购房政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，如限购政策等，购房者应与开发商协商退房。协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付或定金。
如担心办不了按揭，最好有补充协议约定
业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。
如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。
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