贷款买房要注意哪些费用

 　　贷款买房要注意哪些费用?贷款买房，不是简简单单的申请贷款买房的问题，这中间还涉及到许许多多的费用，这个是购房者必须要清楚的。那么，贷款买房要注意哪些费用?

　　一、申请贷款时有什么费用

　　买完了新房，需要贷款，选择好贷款方式，房主就可以到相关部门办理贷款手续，在办理购房贷款手续的同时，还需要交纳下列费用:

　　1、律师费:费用为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;如果是办理住房公积金贷款的，不收取律师费;如果购房贷款是组合贷款，商业贷款的部分则按3‰收取。

　　2、公证费:如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

　　3、保险费:分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

　　1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成:

　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

　　二、贷款购买新房时有个什么费用

　　新房交房税费有：

　　1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

　　2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　4、证照印花税：5元/本。

　　5、工本费：10元/本。

　　开发商收取的费用：

　　1.房款尾款：根据双方合同约定。

　　2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

　　3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

　　4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

　　5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

　　6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

　　物业管理收取的费用：

　　1.物业管理费用：以合同约定为准。

　　2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

　　3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。

　　4.停车管理费

　　5.其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。

　　物业装修管理收取的费用：

　　1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

　　2.装修管理费

　　3.垃圾消纳费

　　4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

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