房屋贷款什么情况下不适合提前还贷

 　　房屋贷款什么情况下不适合提前还贷?提前还贷想必是很多房奴的想法，因为对很多人来说背负几十年的债务真的不好受，但是，想要提前还贷就得了解哪些情况不适合还贷，这样才能确定要不要提前还。那么，什么情况下不适合提前还贷?

　　1、公积金贷款或有折扣的贷款

　　众所周知，房屋贷款申请公积金贷款利率低，要想提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损，记着听银行工作人员私下提及“那些享受较低折扣利率优惠的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围”。现在又处于降息通道中，如果你是申请的公积金贷款，或者是享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上。

　　2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款

　　房屋贷款等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已到中期贷款

　　房屋贷款等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

　　从上面，我们可以得出两个结论：

　　①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。

　　②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的;另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

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