上海房贷还款要注意哪些问题

 　　上海房贷还款要注意哪些问题？贷款买房，房贷审批后并无意味着万事大吉，如果在还贷期间出现问题的话，银行有可能提前收回贷款。在这里，就给大家介绍上海房贷还款要注意哪些问题

　　还贷不要紧卡还款日

　    黄小姐三年前用公积金贷款买了一套一居室，此房产属于其个人产权。每月15日是他的还款日期。通常情况下，他都会在每月15日之前将款打到公积金贷款制定还款账号里。

　　但是，2016年4月，黄小姐由于手头资金比较紧张，他在15日当天才吧凑足的钱存进账户。没想到，他在近期发现了自己个人信用记录有一次逾期。经查询，黄小姐得知就是4月那笔公积金还款惹的祸。

　　对于买房人来说，在办理公积金贷款后，如果没有按时还款造成逾期，将会严重影响个人的征信记录。买房人应该在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入指定账户，不要等到每个月还款当日再存钱。

　　因为不同银行在每个月还款日当天，对于划款具体时间有不同的要求，比如有的银行规定在每个月还款日12点之前划款。这样买房人若是在12点之后才存入钱款，那么银行划款时是指定账户存款不足的，就会被认定为逾期。

　　正常提前还贷不需要付违约金

　　2015年8月，郝先生用公积金贷款买了套住房，目前处于正常还款中。他准备提前还款，但因为办理公积金贷款不到一年，不知道是否需要支付违约金。

　　目前公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定每月还款数额，只要该数额不低于银行规定的最低还款额即可。

　　如果购房人打算提前还贷，并没有如同商贷要归还整数倍的要求，购房人可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金。但如果购房人在公积金贷款还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。

　　购房人归还公积金贷款，最好不要将每月还款额设置为最低还款数额，因为每个月按最低数额还，意味着在后期将会支付较高的利息。这对购房人来说，增大了后期的还款压力。

　　高收入人群收入与还款额为2比1

　　陈先生是一家外资公司的市场总监，每月工资在2万以上。最近她通过公积金贷款买了一套小户型房子。那么在还贷时需要注意什么呢?

　　在公积金贷款还贷过程中，最容易出问题的是像陈先生这样的月收入较高人群。

　　以北京为例，目前公积金个人贷款实行差别化信贷政策，按住房公积金有关规定，申请公积金贷款的购房人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其每月还款额不低于其月收入的50%。一旦此类购房人每月没有足额还款，将会造成逾期出现信用不良问题。

　　如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做：

　　1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

　　2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　4.贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

　　6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

　　7.为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

　　8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

　　9.水、电、燃气费不按时交款。

　　10.个人信用卡出现套现的行为。

　　11.助学贷款拖欠不还款。

　　12.手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

　　13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

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