贷款买房需要缴纳什么费用，让你少被坑

贷款买房需要缴纳什么费用，让你少被坑，要交哪些费用?有朋友说他申请房贷的时候有中介向他收取贷款服务费，这个费用到底该不该交呢?其实申请房贷，银行是没有贷款服务费一说的，这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费。那么，贷款买房如何少交冤枉钱?要交哪些费用?

贷款买房究竟有哪些必要的零碎钱呢?

　　个人住房贷款涉及的费用：评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。

　　评估费：如果是商业贷款，依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，而二手房、高档公寓、别墅需要评估，所以也有相应的评估费。

　　如果是公积金贷款，各地公积金管理中心的评估费收费标准有所不同，以北京为例：总房款为100 万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100 万元至1000 万元的，按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300 元。

　　律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费。

　　保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

　　抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

　　公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。

　　提前还贷违约金：有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

　　目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

　　1.无论何时还款，均不收违约金

　　2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金

　　3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息

　　购房人如果以后有提前还款的打算，最好咨询银行信贷经理，并将违约金收取要求明确到贷款合同中，做到有备无患。

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