贷款买房是否划算？和全款相比怎么样

 　　贷款买房是否划算?和全款相比怎么样?现在房价那么高，奋斗好几年才能凑够一个首付，贷款成了买房的不二选择，当然，也有一些土豪选择全款买房。在这里，金投贷款网就给大家介绍贷款买房是否划算?和全款相比怎么样?

　　贷款买房的好处

　　钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。

　　资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。

　　贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。

　　贷款买房不足之处

　　还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。

　　贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。

　　贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

　　全款买房的好处

　　支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。

　　流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　全款买房不足之处

　　压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

　　变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者;另外，如果是教育地产，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。

　　风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

　　哪个更划算呢?

　　假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：

　　商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。

　　等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元

　　等额本金：首月月供6861元(逐月递减)，总支付利息737041元

　　公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金

　　等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元

　　等额本金：首月月供5486元(逐月递减)，总支付利息488854元。

　　而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多，因为每年本金都在增多)。

　　显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了)，用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。

    贷款买房如何划算主要还是看个人的资金调配，，没有最划算只有最适合，以上就是关于贷款买房是否划算？和全款相比怎么样，希望聚网小编的分享能帮助您。

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