2026上海房产抵押贷款申请条件有哪些？全款房需满足哪些真实要求？

1. 房产要求：① 产权清晰，需为商品房、房改房、别墅等可上市交易的房产（宅基地、小产权房、未结清按揭的二次抵押需特殊审批）；② 房龄通常≤25 年（部分银行可放宽至 30 年，核心城区房产更易通过）；③ 面积无强制要求，但 50㎡以下小户型可能影响抵押率；④ 抵押人需为房产所有权人（已婚需夫妻双方同意，共有人需出具同意抵押证明）。
2. 借款人资质：① 年龄 18-65 周岁（部分银行可延长至 70 岁，需子女共借）；② 征信良好，近 2 年逾期次数≤6 次、无连续 3 次以上逾期，逾期金额需结清（单次轻微逾期如提问中 3 个月前结清的情况，多数银行可接受）；③ 收入稳定，月收入≥月供的 2 倍，需提供近 6 个月银行流水、工资证明（个体户需提供营业执照、纳税记录）；④ 无不良负债，负债率（总负债 / 月收入）通常≤50%。
3. 用途要求：需符合合规用途，包括装修、教育、医疗、经营周转等（禁止流入股市、楼市、赌博等违规领域），需提供相关证明材料（如装修合同、教育缴费凭证、经营合同等）。
4. 贷款利率：抵押贷款利率一般为2.16~2.5左右。

此外，上海部分银行对借款人户籍无强制要求（非沪籍需提供居住证或社保缴纳证明），优质单位（公务员、国企员工）或征信记录优良者，可享受更宽松的审批政策。提问者的情况中，房龄、房产类型符合要求，单次逾期已结清不构成硬伤，月收入可覆盖常规月供，若能提供明确的装修和教育用途证明，申请通过率较高。

聚融网专注抵押贷款融资13年，有相关问题可以直接咨询聚融网客服

1. 咨询评估：借款人向银行或正规中介咨询，提交房产信息（地址、面积、房龄、产权）和个人资质，银行委托第三方评估机构对房产进行评估（1-3 个工作日出评估报告）。
2. 材料提交：准备身份证、户口本、房产证、婚姻证明、收入证明、流水、用途证明等材料，提交银行审核（材料齐全可当天提交）。
3. 银行审核：银行对借款人资质、房产合法性、用途合规性进行审核（7-15 个工作日，优质客户可缩短至 5 个工作日），审核通过后出具贷款审批通知书。
4. 抵押登记：借款人与银行共同前往上海不动产登记中心办理抵押登记手续（1-3 个工作日），领取他项权利证书。
5. 放款：银行收到他项权证后，完成放款（1-5 个工作日），资金直接转入借款人指定账户（经营用途可能转入第三方监管账户）。