公积金贷款有哪些不好批的点

158****47732018-11-26

2条回答: 189****38522018/11/26
误区一
公积金账户余额能做购房首付
很多人认为既然住房公积金是职工的购房福利，那么理所应当能用来支付购房首付。其实这是一个误区：购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。
误区二
子女可支取父母的公积金
父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
但随着公积金政策的放开，一些城市已经开始允许父母子女互用公积金贷款买房，具体能不能提取，还得看当地公积金中心的规定。
误区三
装修房屋可提取公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时提取。
装修不在住房公积金提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。目前个别的城市可以，绝大部分城市是不行。
误区四
公积金贷款可超出上限
公积金贷款额度是有上限的，与商业贷款存在很大区别。即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
一旦超出公积金贷款上限的话，就需要用公积金组合贷款来解决，这项政策目前大部分城市可以实施。
误区五
结清公积金贷款前再次使用
夫妻双方在结清公积金贷款前不可再次使用。不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。
如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。
误区六
公积金提取额超出租房款或贷房款
公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。比如，一年的房租支出为9600元，而公积金储存余额有元，那一次性提取的公积金不能超出9600元。; 134****86792018/11/26
2)贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3)对贷款人年龄的限制不同，一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4)商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5)贷款的担保方式不同，商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6)北京市住房贷款担保中心连所需要费用不同，商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金住房贷款一般需要担保费和评估费。
7)对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为aa的最高不超过46万，信用等级为aaa的最高不超过52万。
8)北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险。