房屋抵押贷款？

152****86572012-03-27

房屋抵押贷款需要什么条件什么证件什么的？比如说能贷多少款，怎么样还贷款等等希望高人指点？

4条回答: ****25972012/03/27
个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。房屋抵押贷款最根本的目的是为购房人提供一笔抵押贷款，以使购房人有足够的资金购置所需要的房屋。所谓期房的抵押贷款，是指购房人在首期付款后，由贷款银行代为支付剩余房价款，由购房人将预购商品房在办理法律规定的手续后抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，现房抵押贷款是指在抵押贷款时，房屋已经存在；期房也称“楼花”，在进行抵押贷款时，房屋尚未竣工、交付。

步骤/方法
到银行了解相关情况。并办理相关带齐以下的资料申请个人住房贷款
抵押房屋贷款要求的资料
1.身份证明（夫妻双方）；　　
2.婚姻证明；　　
3.户口本；　　
4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）　　
5.房产证；（或复印件）　　
6.贷款用途证明；　
　7.收款方的身份证明以及收款帐号；　
　8.近一期的房产的水电费单。

办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
　房地产抵押合同　　一、本合同只作为房地产抵押担保使用。　　二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。　　三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。　　四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。　　五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。　　六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。　　抵押人：　　抵押权人：　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。　　第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。　　第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。　
　第三条
经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主
合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
1.贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。
3.贷款条件：(1)有合法身份;(2)有按期偿还所有贷款本息的能力;(3)无不良信用记录和不良行为记录;(4)财产共有人同意设定最高额抵押；(5)抵押房屋的房龄在15年以内;(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;8)贷款行规定的其他条件。
4.贷款额度：最高为所购住房价格的70%;5、贷款期限：根据贷款用途确定。6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。

银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。; 187****11262012/03/27
现在贷款不好代,等你把贷款跑下来基本上都快疯了,别想了,还不如到信用社去来个信誉贷款,只是利息高点而已.; 186****66352012/03/27
个人抵押贷款五项资料
1、个人房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、交易中心查询单）。
2、身份证、户口簿（结婚证\离婚证）
3、个人或企业近一年银行流水，借款用途或经营情况
4、个人信用报告
5、实地调查房产情况和经营情况。（非住房提供买入合同发票，房产室内外照片）
企业抵押贷款五项资料：
1、企业房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、交易中心查询单）。
2、营业执照、公司章程、法定代表人身份证。
3、企业近一年银行流水、近期资产负债表、损益表（AAA级客户免于提供）。
4、企业房产买入合同发票。; 138****52072012/03/27
世昌中融小荷依一为您解答：贷款条件： 1、年满18周岁的自然人（具有完全民事行为能力）都可以申请贷款。 2、有正规的工作和工资收入。 3、借款人名下房产已获得产权证书。 4、最高贷款成数7成贷款年限最短1年，最长10年还款方式可选择按月等额或递减还款、按月付息到期还本还款、按季付息到期还本还款等贷款利率最低执行同期人民银行基准利率具体事宜可138加1077加8592