关于房屋抵押贷款的问题

182****54942011-09-15

河南省三门峡。本人现有一套04年的86平方米的房子，急需用钱想做房屋抵押贷款，贷款金额15-20W。我需要短期内就能放款的银行。哪家比较合适？邮政储蓄宣传的小额贷款房屋抵押最高可贷100W，适合我这种吗？多久可以放款？

2条回答: 178****11152011/09/15
您好！
1）银行房屋抵押贷款的办理周期相差不多，快慢也就在7个工作日之间，现在影响放款的是银行的额度。目前，各银行的额度都比较紧张，没有钱放款。因此可能批贷后等放款就遥遥无期了吧。
2）目前银行放款是按照综合收益和担保公司的实力进行的。
具体说，假如您直接从银行贷款，那看您给银行带来多少利益，比如是否交纳放款费？交了多少？利率上浮多少？有没有给银行存款等。交钱多的，利率高的，给银行带来存款的肯定先放款。
如果通过担保公司贷款，实力强，跟银行关系好的肯定先放。优先于直接在银行贷款的个人。
3）邮政储蓄的贷款做的比较晚，品种也不是很成熟，并且手续繁琐，没有什么优势。
4）短期内，比如几天就能拿钱的有，一般都是民间借贷的短期周转，或者去典当行问问。时间快，不过利息相对银行较高。
因此，如果着急用钱，可以先从民间周转，同时在银行做贷款，贷款下来及时还上民间的也行。
有什么不懂的欢迎追问~！; 183****43112011/09/15
房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%以内。
房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款服务平台提交一个免费的资质评估申请，这样平台可以帮您评估具体可以贷款多少，怎么贷款，具体利息多少，向什么机构贷款，如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。
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