昆山房屋抵押贷款怎么操作？

153****81342018-09-07

2条回答: 180****89422018/09/07
抵押贷款会根据地区的政策不同而有所差异，建议详询当地的银行工作人员。
　　抵押贷款的申请条件：
　　贷款条件：
　　（1）在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
　　（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　（3）有合法有效的购房合同；
　　（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
　　（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
　　（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
　　（7）贷款银行规定的其他条件。
　　抵押人应提供的资料：
　　1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；（身份证、户口本、婚姻状况证明等）
　　2．抵押人的资格证明；
　　3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；
　　4．抵押物基本状况；
　　5．其它有关资料。
　　抵押贷款申请流程如下：
　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　注：
　　贷款金额按抵押物现值最高不超过70%。最长贷款期限为30年。; 153****20142018/09/07
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