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关于房屋抵押贷款

159****12672009-10-28

我想通过抵押房子贷款买新房~~问题如下：1、抵押的房子是一次性付清了的，但是名字是我父亲的不是我的，我父亲没有收入已经退休，还款人必定是我，如何操作？2、贷款必须要找担保公司吗？评估费用等各项杂费是多少？3、款项是一次性到账上自己分配？还是直接打给新房子经销商？4、这种买房和一般的按揭买房有什么区别？5、哪一种办法更相当省钱？6、具体办理手续、方法谢谢！！！

5条回答: 178****11872009/10/28
这是现房抵押用途是买房
1. 因为房子是你父亲的所以现房抵押的时候让你父亲做主借款人你做共同还款人
2.贷款一般银行担保，自己不必找担保公司（除非银行不给担保），评估是必须的评估费用是房屋价值的千分之五
3.钱一般是打给你父亲的账户，因为房子是你父亲的，钱到帐后你自己转账到开发商账户上就行了
4.一般按揭贷款利率是4.158 现房抵押的利率是基准利率 5.94
5.如果这样算的话还是按揭贷款划算，按揭贷款的还款又分为：等额本息和等额本金，等额本金的利息少
6.具体的准备你们的身份证、户口本结婚证及其配偶的资料收入证明银行流水房产证到银行办理即可; 187****51912009/10/28
属于压旧买新，能贷评估额的七成，不需要担保公司啊！
评估费用各地不一样吧！我这里是千分之五，抵押工本费80元！
买新房，款划到经销商。省钱吗？利息都一样，看你怎么还了！
还是等额本金实惠些！; 151****78562009/10/28
如果你购买的是商品房，选择一次性支付房款，这是个办法；如果选择按揭，直接用你的相关资料去申请，更直接，相关手续，开发商会协助你办理。; 150****93662009/10/28
同意三楼答案。
只对第一条问题补充一下：、旧房款已付清，你父亲退休了，又有房产证明，就无需收入证明。因为你是用房子抵押的，将来出事，银行将作为优先受偿人，向法院提请异议。将你抵押的房屋进行拍卖变现，来偿还银行借款。
在跟银行签协议的时候，会给你一个账号，你只需定期缴纳款项就行，银行只管每月定时查验，它才不管是谁还得款。; 135****51532009/10/28
一、抵压买房只能写你的名字，因为你父亲年纪大了，银行是不受理的。
二、抵压其实也是借款啊，抵压借款是用你名字还，或者是你担保你父亲还款就可以了。
三、你抵压以后，再买房是另一件事了，我们这边是不能同一个人同时借二套房款的。你先理清楚关系才行。如果你父亲是贷款出来让你买，不要旧的房子情况就不一样了。
我认为这样买低押买房不划算，你这样做就要付二套房的利息了。倒不如拿一点首期，供三十年还划算，或者把旧房卖了或者租了，这样不用利息这么高。
现在银行已经收紧了贷款，这样抵押的贷款，手续比较麻烦。