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抵押房屋想贷款

188****43652008-11-05

我父亲有一两室一厅住房，因为我父亲在外打工，我想替他贷款【也就是我用我父亲的房子贷款】户头是父亲的，我可以贷款吗？如果可以，那个银行手续简单，要是不可以，要到那里过户？还要手续费吗？那个银行手续简单？房本，身份证，户口本都有，还需要什么？中介所可以代理办吗？如果要公证委托书，还要我父亲去公证处吗？还是在家里签字就可以了？【我父亲在外地不方便回来】

5条回答: 187****53202008/11/05
一、购买一手房贷款
　　1、要注意抵押房产类型；房贷的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理）；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
　　2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。
　　3、签好购房合同；购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款；
　　二、购买二手房贷款
　　1、购房时注意房屋的建成年限；一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款；
　　2、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款；
　　3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款；
　　三、抵押贷款
　　1、选择利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。如：有办理购房抵押贷款的；有办理消费贷款的；有办理装修贷款的；有办理经营类贷款的；还有办理助业贷款的；这些贷款虽然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低，贷款的额度和年限也相对宽松。；
　　2、选择房屋建成年限；一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款；
　　四、收入证明的开据
　　公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
　　五、收入不稳定的购房贷款
　　如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。
　　六、外地人办理商业贷款的注意事项
　　外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。以上是本人在实践工作中的一些经验总结，等到您需要办理贷款时，还要根据自己的具体情况，多了解，多打听，相信您一定会顺利地办完房屋贷款。; 135****67962008/11/05
根据你所说的情况，你是不可以代理你父亲办理住房抵押贷款的。
因为不动产抵押贷款，必须要产权人本人办理。如果确实需要别人代理的，要具备房产所在地的公证处办理全权委托代理书，也就是说你父亲必须要回来办理公证，如果你父亲本人回来了，那也就不用委托公证了。一般全权委托代理是针对行动不便的人。
你说你要做生意，这个不影响你的贷款。因为只要你有抵押物，银行不会管你贷款用作哪些用途，只要你能保证按时还款。
如果还有其他不明白的，欢迎再交流。; 178****53172008/11/05
第一个问题：不是你替代你父亲贷款，就是你自己贷款，有东西抵押都可以，包括房屋，不过在办理过户的时候需要你父亲去签字，或者让你父亲在外地给你传真委托或者找个公证。这样你就可以任意去随便一个商业银行贷款了。
第二个问题：商业银行基本手续都差不多，如果你需要手续简单点的那就去信用社，好像比其他银行的手续简单，不过利息好像有点点高。3天基本上都可以拿到钱了。别的银行需要一星期吧。
第三个问题：过户必须去当地的房屋管理部门，就是房管局（一般是市（县）里才有的，乡镇的去村建科）办理过户，不过也必须你父亲到现场。而且会收取一定的手续费、成本费，估计千元左右。
第四的问题：关于贷款需要的资料，各个银行都差不多，有的要的比较详细，比如个人电话消费单、家里水、电消费单等。
第五个问题：一般的中介公司可以代理，不过需要承担一定的中介费，估计不下于千元。
第六个问题：按原则是需要你父亲到现场签字的，不过你可以变通下，找点关系，商量下，看能不能代签字。
第七个问题：关于贷款种类，农业银行有一种借记卡贷款，可以透支，有3万的，5万的等就个类型，3个月内把用的钱还上不计算利息的，你可以去农业银行咨询下。
第八个问题：正常营业必须办理合法的营业执照以及相关的执照，比如食品的有卫生许可证、特殊养殖的有特殊物种养殖许可证等。; 157****31202008/11/05
你父亲的房产想办理贷款必须你父亲亲自办理,谁都无法顶替,你的所说的情况可向银行申请个人消费贷款及房屋装修贷款; 176****92162008/11/05
你父亲的房产如果要贷款是必须他本人来办理的，能不能办理还要看他本人的年龄超没超过60岁以及你的房子面积，楼龄的问题。所以你不能以你父亲的房子贷款。最好是通过你跟你父亲去把房子过户到你户头上，然后办理二手房分期付款是最好的。中介可以代办，公证委托书是必须的，但不能在家里签，也不必要回来，在你父亲所在的公证处也可以办理。