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房产商怎么贷款

139****29532020-08-19
房产商怎么贷款
4条回答
183****17572020/08/19
土地抵押就5成，银行还不想跟你搞。银行最讨厌的就是变现能力差的抵押物，你还搞土地抵押。
开发商一般是使用流动资金贷款、应收账款抵押、在建工程抵押，也就是开发贷等等。上市的开发商还有股权质押等等。
和银行沟通一下，搞个好点的用途，贷款是不能用来囤地的。最优选的用途是开发贷和流动资金贷款，应收账款那个还要扯上你的上下游，比较不好弄。开发贷有个不太方便的地方是要封闭操作，不过如果你们的业务做得比较大，还是可以的。最大的问题是现在政策对房地产市场调控，关于开发商的贷款，银行目前还是持比较慎重的态度，除非是实力比较大的企业，最低也得要全省30强或50强里面才好跟银行谈合作。
 
180****14812020/08/19
找担保公司
 
131****74362020/08/19
拿土地抵押贷款
 
157****37132020/08/19
  1. 取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给银行。
  2. 将部分已封顶但未售或难售的房子拿到银行去做在建工程抵押。
  3. 将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到银行进行抵押。
  4. 在目前银行紧缩银根的情况下，可适当选择民间借贷（利息高啊 ）。
  5. 如果有一定规模的话，可选择上市融资。
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