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房产贷款的还款方式应该如何选择?

186****10062020-05-18
房产贷款的还款方式应该如何选择?
2条回答
137****26902020/05/18
(一)分阶段性还款法:最合适刚出社会的年轻人。
  由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。

  (二)等额本金还款:适合收入高还款压力不大人群。
  等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款,高行长解释,“这种还款方式在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但也存在缺点。由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻,还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定,部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款,等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

  (三)一次性还本付息:适合从事经营活动人群。
  一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。
  对于小企业或者个体经营者,高行长建议采用一次性还本付息,可以减轻还款压力,因为是按季度还利息,到年底一次性把款还清,这样就可以使客户资金使用最大化。”
  看来对于“房贷族”来说,虽然还贷之路还很长,但是选择一种适合自己的还贷方式,还是会为“房贷族”省下些银子的。
 
152****72192020/05/18
最好是根据个人还款能力选择较短年限等额本息方式还款。

有不少人受网上一些不专业的说辞蛊惑,以为等额本金的利息少,划算。实际上两者的利息计算方式完全相同。都是
当期利息=剩余本金*月利率

之所以等额本金的利息较少,完全是因为等额本金方式每月所偿还的本金相同,期初本金偿还的较多,月供较高,剩余本金降低的比较快造成的。

而如果选择较短年限等额本息,开始还款额相似的情况下,支付的利息反而更少。
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