购买二手房有哪些注意事项？

144****89352020-05-20

购买二手房有哪些注意事项？

2条回答: 150****50362020/05/20
买二手房的注意事项如下：
1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确
出售二手房的流程：
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按合同约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续。; 137****17032020/05/20
在过户交易之前一定要明确前业主户口是否迁移，这个东西中介或者房交所都不会明确告知你，等到以后自己需要迁移户口（一般因为孩子上学）就麻烦了。如果实在不放心，可以在合同里备注:过户后前业主必须在多少日期之前迁走户口云云。备注之后，一定要求前业主在此条空白处签上姓名，并在名字上盖手印。在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。在看房的时候一定要将屋内所有电器都完全打开，避免出现因装修问题，电量带不动的情况，后期重新梳理麻烦不说，还费时费钱。这个问题我曾今就遇到过，一开两个空调就直接跳闸。地漏、下水道有无堵塞、破裂，如果渗水到楼下万一造成重大经济损失，就得不尝失了，同时这种情况维修起来也特别麻烦。墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。