如何计算房贷利息？

156****79252018-09-02

1条回答: 137****39492018/09/02
一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝１：３）
１、如果是贷款二十年应该付的利息：２７００００（元～贷款额）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）
２、如果是贷款二十年应该付的本息总计：２７００００（元～贷款额）＋ａ（元）＝ｂ（元）
３、首月还款：ｂ（元）÷２４０（月～期数）＝ｃ（元）
注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
４、首月利息：２７００００（元～贷款额）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）
５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）
注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持ｅ元不变，这也就是等额本金的命名来源。
６、第二月利息：
２７００００（元～贷款额）－ｅ（元）＝ｆ（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）
７、第二月还款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）
８、第三月利息：
ｆ（元～剩余贷款额）－ｅ（元）＝ｉ（元）
ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）
９、第三月还款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）
１０、依次类推。
注：请注意每月还款额依次递减３．５元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
二、等额本息贷款利率计算
１、首月还款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系数）＝１３２４．３４０（元）
注：月还款额至还贷结束保持不变。
２、首月利息：２０００００（元～贷款额）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）
３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）
４、第二月利息：
２０００００（元～贷款额）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（贷款额减去已还本金）
１９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）
５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）
６、第三月利息：
１９９５１５．６６０（元～剩余贷款额）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）
１９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）
７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）
８、依次类推。
注：请注意每月利息逐月递减２．０４３元，本金逐月递增２．０４３元，这就是所谓的等额本息，
换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
１、等额本金三个月共还款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。
２、等额本息三个月共还款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。
注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的
原因。
附：
房贷利率：公积金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％
商业贷款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％
存款利率：活期：０．７２％
三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，两年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５
贷款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３
等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾总还款月数／（（１＋月利率）＾总还款月数－１）
等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
等额本金还款公式：
每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率
其中：
累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数
注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
贷款月数
等额本息法：
利息总额＝本金×月利率×（１＋月利率）
贷款月数=（１＋月利率）－１
等额本金法：
当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金