房地产企业贷款时，办理土地抵押费用入哪个科目

152****13572017-02-13

2条回答: 158****84192017/02/13
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。; 144****69212017/02/13
计入“管理费用” 借：管理费用贷：现金或银行存款 1、房地产企业贷款，到土地局办理土地抵押的费用，是企业因借入资金所付出的代价，应属于借款费用。 2、借款费用可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产成本。其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为财务费用，计入当期损益。 3、房地产企业借款费用，如果是为了商品房开发，并且符合资本化时点的确定，应计入“开发成本”；如果不是为了商品房开发，或不符合资本化时点的确定，应计入“财务费用”。