上海房产赎楼贷款需要哪些资料？

155****20532019-01-29

1条回答: 131****54812019/01/29
房产赎楼所需资料:身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,资产证明,银行近一年还款清单,近半年银行流水,贷款抵押合同,企业另需提供企业整套资料

赎楼分为两种：
额度赎楼，即担保赎楼，是指有融资牌照的担保公司向银行存一定金额的保证金，银行按照保证金的N倍授权额度给担保公司，如果业主委托该担保公司赎楼，业主以申请使用该担保公司在合作银行的授信额度用于还清原按揭贷款，担保公司为业主提供保证责任；
现金赎楼，即业主以个人的名义向担保公司借一笔钱用于还清银行的抵押欠款，待该房产交易过户，业主收到房款后将该笔借款还给担保公司。
流程：
额度赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司出保函→银行发放赎楼贷款给担保公司→担保公司还款赎楼→取原不动产权证→注销；
现金赎楼流程：
申请提前还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保公司审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销（备注：做赎楼委托公证基本需要做7份）。
时效：
额度赎楼的时效：
①做赎楼委托公证：1个工作日；
②审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-8个工作日（若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定）；
③出保函：1-2个工作日（若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长）；
④放赎楼款：银行收到保函后2-3个工作日（若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长）；
⑤赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日；
⑥取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中行5-7个工作日、农行1-2工作日、工行5个工作日、建行1个工作日、招行5-7个工作日，其他银行时间较长）。
现金赎楼的时效：
①做赎楼委托公证：1个工作日；
②审批按揭贷款：资料齐全3-5个工作日（若客户贷款金额超1000万元，时间会延长）；
③赎楼：出了承诺函2-3个工作日；
④取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日（中行5-7个工作日、农行1-2工作日、工行5个工作日、建行1个工作日、招行5-7个工作日，其他银行时间较长）。