二手房买卖过程中需要留意的三大事项

　　二手房买卖过程中需要留意的三大事项，以下由聚融小编为您介绍二手房交易过程中需注意的三大事项的相关内容：

　　最近楼市波动，不少消费者把目光转移到了二手房。业内人士表示，二手房不同于新房，一不小心就可能掉进二手房购买陷井。因此，在二手房交易过程中，消费者应注意三大事项。

　　一、房屋产权示范明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　二、交易房屋是否被租赁

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。所以，购买前，一定要实地查看，确认房屋的状态。

　　三、特殊房屋交易是否受限制

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　在购房过程中，购房者应具备四个意识：一要有立字据的意识。二要有证据意识。三要有“惜字如金”意识。在未看清楚文件内容之前不要轻易下笔签字。与之相关的事情最好亲力亲为，不要随意委托他人代办。四要有法律意识。

　　总之，在二手房交易过程中，进行房款监管可有效防范风险，保证“钱证两清”。
　　
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