贷款买二手房须知与二手房贷款的还款方式

二手房贷款年限是多久？采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，二手房贷款年限直接影响着还款月供。那么购房者所能申请到的贷款年限到底是多久呢，以及申请二手房贷款时我们应该要知道的事项有哪些呢？下面，小编带大家一起来了解下吧！

一、贷款买二手房须知

1、二手房贷款的额度

房屋的最高贷款额度是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。

2、二手房贷款的年限

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往不同。以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

3、二手房贷款的预期年化利率

目前，各银行对的贷款政策是首套住房首付四成、预期年化利率下浮15%；第二套房首付六成、预期年化利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款预期年化利率均按照3.87%来执行。

4、二手房贷款的还款方式

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、二手房贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。也可以找正规的贷款机构帮忙，上助贷网，实力帮您解决一切问题。

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