是不是借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款了？

不知道大家在买房的时候，会不会遇到这样的问题，与开发商产生纠纷的时候，总是会说不清楚，因为 两边代表的立场是不同的，所以难免会产生纠纷，对于这样的情况，有朋友就会问了，是不是借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款了？如果你也有这样的情况，那么你很有必要跟着小编一起来了解 一下这些内容了。那么，是不是借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款了？，具体的原因有：

1、从法律上来说，购房人和开发商之间的纠纷与个人住房公积金贷款之间没有任何的连带关系。个人 住房公积金贷款是借款人、住房公积金管理中心委托的银行和担保人之间的借贷和担保关系，而购房人 和开发商之间的纠纷时购房人和开发商之间的买卖关系。因此，不能因为和开发商之间的纠纷就不还贷 款。

2、借款合同对违约责任有明确的规定，如果借款人不还款，是借款人违反借款合同的约定；逾期或者 未按约定的数额还款，住房公积金管理中心委托的银行有权对违约部分按照中国人民银行规定加收利息 。

如果你认为借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款，那么你就省省心吧，按照法律规定，那是不大可能 的事，所以老老实实地还贷吧。

既然借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款是不可能的了，那么接下来小编就教你一些有关还房贷的一些小技巧吧。

1、房贷还款分为等额本息和等额本金两种

由于等额本息每月的还款总额固定，还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿 还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，对于等额本息还款的贷款人而言，意义不大。等 额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的推移，所剩本金减少，还款利 息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果提前偿还，节省的利息并不多。

2、借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款

据了解，目前7折房贷房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。原先享受7折利率的贷款不必急于 还款。如果还了，就享受不了7折利率的贷款了。专业人士提醒，有折扣的房贷不要考虑提前还款，闲 置资金可以用来投资，增加整体收入，一样可以降低房贷的利息成本。

3、提前偿还一部分房贷

如果你每月公积金缴纳数额较高，可以考虑提前偿还一部分房贷，但也不必全部偿还，一旦房贷全部偿 还，每月的公积金就没有利用的空间了。按照政策规定，在职人员除购房外，是无法提前支取的，加上 现在的房屋限购政策，不太可能多次购房，大家提前支取公积金的可能性不大，每月拿来还房贷，可以 发挥更大的作用，也使得自己的资金运转更加顺利。

4、房贷还清后并不意味着无债一身轻

还清房贷的购房者还要办理相关后续手续，包括：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，与保险 公司办理相应保险费的退还手续，与开发商办理押金的退还手续，办理房产证，若在贷款期间已办理过 房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可。这时房主才对房产拥有了完整的 所有权。

所以，对于借款人与开发商发生纠纷就不用还贷款这件事，小编在这里提醒大家，这是不大可能的事， 但是还房贷实际上是有技巧的，只要大家根据以上给大家介绍的技巧来实行，还房贷就会轻松很多！

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