一手房按揭贷款被拒综合评分不足如何补救？

现在很多年轻的朋友都想要尽快买到房子，但是由于自己的资金不足，只能通过贷款的方式来实现自己 的买房梦想，但是最近小编收到一位朋友的救助，这位朋友由于一手房按揭贷款被拒综合评分不足没法贷款，正是着急用钱的时候，如果你也有同样的困惑，不妨跟着小编一起来看一看。

以下先给大家介绍这位朋友的一些基本信息：

1、业余大专学历，月收入6k5，每月工资打卡5800左右，有社保无公积金。

2、已婚，老婆工资3k公司发放现金。

3、在广州佛山郊区购买了一套小房子，总价60万，所有资料已经提供给银行，首付2成，按揭8成，上 个星期去了中国银行分行签了抵押合同。

今天接到客户经理通知放款被拒，原因是一手房按揭贷款被拒综合评分不足。在他的追问下，银行客户 经理告知有可能是信用卡负债率过高，当时买房交了2万抵5万的意向金，用的信用卡刷的，之前结婚购 置家具等都是信用卡刷的，加上淘宝花呗，借呗，腾讯的微粒贷大概有4万的样子。经理说，再等一天 等分行给他答复。

最重要的是14年有一笔3千的信用卡欠款连续2个月没有还，已经入了征信。此后，所有的卡都是正常使 用，并且没有逾期还款，最少也有还最低还款。当初欠款的卡现在额度都给我升上去了。

分析：

借款人夫妻收入8800元，无其他负债，有信用卡欠款，有逾期记录，但未达连续3个月或累计6个月标准 ；申请贷款48万，以240月，利率85折为例，月还款额2950元。

整体来说，收入负债比基本符合要求， 不利于贷款审批的因素：信用卡逾期记录以及信用卡使用率过高。

首先，这位朋友是因为一手房按揭贷款被拒综合评分不足而贷款被拒，这得需明确几点：

一、借款人所购为一手房还是二手房；

二、贷款未获批准具体原因；

一、借款人所购房产为一手房还是二手房：

一手房可联系置业顾问，看是否有其他按揭银行，可优先考虑股份制银行，但如开发商准入银行只有一 家，借款人没得换；二手房联系房产中介，要求换银行，一般来说二手房中介合作银行不只一家，换股 份制银行。

二、贷款未获批复具体原因不明：

一手房按揭贷款被拒综合评分不足具体是哪个评分不足，是系统对你收入负债比的评分不足还是因为信 用记录逾期导致的评分不足还是信用卡使用率过高导致；拒绝原因是支行领导不同意上报还是分行审批 中心拒贷。此处需借款人联系经办客户经理获知具体原因，才方便下一步动作。

另外，借款人提出自己信用卡欠款过多，以及使用了花呗等融资工具，建议借款人前往当地人民银行打 印自己以及配偶详细版本征信报告。看清楚到底有多少信用卡欠款，再做打算。且并非所有欠款均在征 信上体现，比如“花呗”就不在个人征信体现。

此外，不建议马上把信用卡欠款一次性全部还清，一是因为银行审批贷款看的征信报告，更新有一个月 左右的滞后性，还款不是马上体现；二是会对题主现金流有较大影响。

总结：

①前往人民银行打印题主和配偶征信，自己先看明白；

②搞明白贷款被拒的核心点；

③如果可以换银行，首先考虑换银行，换股份制银行；

④如果不能换银行，可和现在贷款行协商增加担保方式，比如存入部分保证金、父母或岳父母提供全程 保证担保等。

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·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
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