轻松玩转住房公积金贷款的诀窍有哪些？

住房公积金贷款是目前比较受欢迎的房屋贷款方式，其实这也是有原因的，毕竟目前 的公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点，对于广大工薪阶层来说 ，住房公积金贷款如今成为了现代都市人在住房贷款上的首要选择。如果你想要知道轻松玩转住房公积金贷款的诀窍有哪些？那么就跟着小编接着往下看。对于轻松玩转住房公积金贷款的诀窍，小编只想说，你首先得充分了解住房公积金贷 款究竟是怎样一种贷款方式，所以我们先来看一看什么是住房公积金贷款：

这里我们所说的，住房公积金贷款指的是由各地住房公积金管理中心运用个人及其所 在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房 公积金缴存人与在职期间缴存住房公积金的离退休职工所发放的房屋抵押贷款。

清楚了住房公积金贷款的定义，接下来小编就给大家介绍如何轻松玩转住房公积金贷款的诀窍，相信你会有所启发。

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低，所以要贷足额度尽享 利率优势。

从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为5.94%，而住房公积金贷款年利率仅 为3.87%，两者相差2.07个百分点。

假设小夫妻各自所在公司都有参加公积金计划，之前两人住房公积金缴存正常，从未 申请过任何贷款。现在计划购置一套100平方米价值100万元的住房，首付款预计40万 元，这样按照当地的规定，他们两人最高可以申请20年的公积金住房贷款为60万元， 这样以后每月归还公积金住房贷款的本金和利息和约3 595元。

按照贷款60万元、20年计算：

公积金贷款，每月支付3 595元，合计支付利息：3 595×20年×12期–600 000=262  800元。

商业贷款，每月支付4 278元，合计支付利息：4 278×20年×12期–600 000=426  720元。

也就是说，公积金贷款比商业性贷款，每月少支付683元，合计利息节省163920元。 这种利息差更会随着贷款期限的延长而进一步拉大，所以，公积金贷款大大降低了我 们的还贷压力。而且公积金贷款是国家政策给予我们的优惠，只要你符合贷款条件， 就应尽可能贷足公积金贷款。

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