农村住房抵押贷款政策大解读

        聚融网小编在上一篇文章有所提到，在农村也是可以办理房产抵押贷款的，那具体应该如何申请呢，又该如何办理？下面聚融网小编来给大家讲解一下农村住房抵押贷款的注意事项。

农村住房抵押贷款如何申请？

        借款人申请农村住房抵押贷款应同时具备以下条件：抵押的农村住房已合法取得土地使用权证和房屋所有权证；取得房屋所在村(社区)集体经济组织同意借款人进行抵押，并在债务到期未清偿时同意在本市农村户籍人员间进行流转处置的书面承诺；房屋所有权人作出在抵押房屋依法偿债后有适当住所的书面承诺。

农村住房抵押贷款有哪些方式？

        农村住房抵押贷款的方式主要包括：农村住房直接抵押贷款、农村住房抵押授信循环贷款、农村住房抵押按揭贷款、农村住房抵押担保贷款等。

         农村住房直接抵押贷款，是指金融机构以借款人自有农村住房作为抵押而不附加其他担保条件发放的固定期限贷款。借款人不能按期偿还贷款时，贷款人以抵押物处置所得价款用于抵偿债务。

         农村住房抵押授信循环贷款，是指金融机构根据借款人抵押的农村住房资产价值、生产经营情况以及农户信用状况，核定一定期限内可以周转使用的授信额度并发放贷款，授信期限最长一般不超过5年。

         农村住房抵押按揭贷款，是指金融机构向借款人发放的用于自建或合法购买农村住房，并以该农村住房为抵押、分期偿还本息的贷款。农户办理农村住房抵押按揭贷款，自有资金比例不低于40%，贷款期限最长一般不超过15年。农村住房抵押担保贷款，是指金融机构向借款人发放的由政府性担保机构、融资性担保公司、村级担保组织等提供担保，同时借款人以其自有的农村住房提供反担保的贷款，但不包括由自然人担保的贷款。

借款人无法正常偿还贷款如何处置？

        借款人无法正常偿还贷款的，抵押权人可与抵押人协商以抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得的价款受偿；协商不成的，抵押当事人可根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

        抵押权人与抵押人可预先将抵押权确认文书进行公证，在贷款到期无法偿还时，根据公证文书直接申请法院执行。

        银行主要以盈利为主，各地和各行的要求不一样。一般来说，当地的农商行、中农工建四大行审核较严，但利息会比较低;而其他股份银行、地区性银行，标准会松些，不过利息比较高。聚融网小编建议农民朋友在进行贷款前，建议先到银行找客户经理问询，或直接咨询专业的贷款服务公司，推荐到适合的贷款方式。

 

更多贷款信息咨询请拨打服务热线：4009920072。
·或直接拨打信贷经理移动专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
聚融网：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款等贷款服务更多信息请上rongziw.com

【版权及免责声明】凡注明 “聚融网原创”之内容，未经聚融网授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获授权的，注明来源聚融网。违反上述声明对聚融网合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。