在审批房贷时，银行都会查什么？

住房是极具价值的不动产，因此对于许多人来说，想要全款的难度相当大，只能通过贷款的方式购房。然而，商业银行对于贷款的申请是有许多要求的，因此在贷款买房前我们得要了解一下商业银行在对房贷进行审批的过程中，都会查些什么呢？
 
1、查借款人的个人信息。
通常来说，商业银行在进行房贷的审批流程时，最先会看借款人基本的个人信息，比如说身份证、住址等，倘若这些信息都不够完善，那么贷款定然会被商业银行拒绝。除此之外，商业银行肯定会查询借款者的征信，看你是否有不良记录，如果借款人有接连三月或者累计逾期六次的记录，那么也基本无法通过审批。
 
2、查职业与收入。
在商业银行的眼中，如果借款人没有一个稳定的职业或者收入，那么借款人还款能力就没有保障，这样的话，就会直接拒绝为申请人提供贷款服务了。因而，在房贷的申请前，借款人还是不要频繁跳槽为好。
 
3、查存款。
一般的购房者，基本上都可以选择按揭的方式购买住房，作为商业银行，为了保险起见，通常会要求借款申请人在自己的银行存储一定现金，这笔金额必须要大于买房的首付。如果想要申请房贷的人连首付都没有，那肯定无法通过商业银行的贷款审核。
 
4、查购房合同。
商业银行为了防止借款人将房贷的钱它用，通常都会要求购房人将购房合同提交，并且会严格审查其真实性，只有在确定无误之后，商业银行才会通过房贷的审批。
 
5、查房龄。
在买二手住房时，商业银行通常会考察该房屋的房龄，一般都要求20~25年内，一些条件宽松的商业银行要求是30年，但有一些严厉的商业银行则会要求10~15内年。房龄比较大的住房，贷款额度将会很低，甚至是被拒绝贷款。房龄越短，贷款的难度越低，额度也相对较高。
 
6、查婚姻状况。
商业银行查的其他几点，是以家庭为单位。对于已婚的男性，商业银行要审查夫妻两方的情况，包括房屋情况、征信情况、收入等。在房贷面签的时候，也需要夫妻二人都到场，并且要携带结婚证、户口本的原件。如果是离婚人士，也要带上离婚证。在确定主要贷款人之时，可以选择收入更高，使用更好的一方。
 

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