二手房和二套房的房贷首付多少？

很多人手上有不止一套房的很多，也有很多人在筹备着买二套房，那么二套房贷首付多少呢？2017年的二套房的首付做出了一定的调整，普通住宅首付为35％，二套房首付为60％，不是住宅类的，首套房首付为40％，二套房为80％。二套房的贷款方式是和新房计算方法不同，二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款首付

普通自住房

成交价-房屋评估值x65％

成交价-房屋评估值x 40％

非普通自住房

成交价-房屋评估值x 60％

成交价-房屋评估值x 20％

注：二手房首套一般高于实际所得值，因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元，则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

那么二套房首付多少受到哪些因素的影响呢？二套房的首付一般会有受到贷款额度的影响，贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房的首付还受到成交价格的部分，除了可以贷款的部分，剩下的就是首付了，在评估的时候，评估公司的房产价格一般是房屋市场价的80％到90％。

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