办理房贷的手续流程有哪些？

现在绝大部分人想要购房时，都会选择办理房贷，这种方式是可以让人尽快买到住房的好办法。但是，购房者去办理房贷的时候是有许多手续流程的，如果不了解这些流程，那肯定是不行的。接下来就一起看看贷款买房的手续流程吧。
 
1、购房资格的查询。
房屋限购的对象不一定是已购买住房的人，特别是针对那些想在大城市购房的人，一定要了解自己是否有购买住房的资格。一般来说，具有本地户口的购房人都能在当地购买首套房，而外地户口则需要符合一定要求，例如社保或是交税的要求。
 
2、准备首付和定金。
购房者在办理房贷的时候，要先将住房的首付款打给开发商，购房者在买房前一定要想好自己想要什么样的住房，在心里要对自己所购住房的首付有数。另外就是，在看房的过程中，如果遇到心仪的住房，一般都是要缴纳部分定金的。
 
3，看房和选房。
购房者要买房，必定要去看房和选房，对于想要办理房贷的购房者来说，在选择房产之时，便应该要去了解贷款内容，贷款内容可通过广告或销售人员的介绍了解，同时购房者还需进一步确定所购房产有没有获得商业银行的支持，这样才能够保证房贷顺利办理。
 
4、交定金。
在选房的时候，开发商一般会要求买方支付一笔订金或者定金。定金是拥有法律上的效力的，买方如果违反合同将无法拿回定金，开发商如违反合同，则需要赔偿双倍定金。订金则只是表示预支付的金额，不存在违约赔偿方面的问题。
 
5、首付及签购房合同。 
进行住房交易之时，购房合同事关重大，因为它包含了许多房屋的信息。同时购房者还需要与卖房方协商一些注意哦事项或者补充条款，包括交房过后出现意外时的责任该如何划分以及如何处理。
 
6、按揭手续 
一般来说，购房者在确定自己能在商业银行房贷后，便要想好贷款的方式是哪种。贷款的一般方式有商业贷款或者是公积金贷款，另外还款也需要提前计划好，比如等额本金或本息的方法。
 
7、等待房屋的交接。
在很多情况下，购房者买新房都需要花费很长一段时间才能接房，毕竟现在大多数的新房都为期房。在购房者进行住房的交接之时，可以请专门的验房师检查房屋，并出具一份书面报告作为凭证。
 

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