经济适用房如何办理抵押贷款

对于绝大多数有资金缺口需要办理贷款的人来说，有房产用来办理抵押贷款，的确是一个不错的办法。可如果贷款人只有经济适用房，那么还能不能办理住房抵押贷款呢，如果可以的话，那么经济适用房的抵押贷，又要怎么样进行办理呢？想必许多人不太懂这个问题，今天我便来介绍一下。

一，经适房抵押贷款是否可行？

从现在的一些规定来看，其实满足一定要求的经济适用房，还是能够用来进行抵押获得贷款的。需要满足的第一个前提就是年限，在五年以内的适用房，不可以办理住房抵押，但是五年之后便可以上市场进行交易，同时也就可以进行抵押贷款了。

拥有经济适用房的人应该要清楚，经济适用房，是一于政策性的房屋，购买此类房的人，其所具有产权并不是完全的，所以这类型的住房，在五个完整点周年内，不能够办理房屋的产权证。既然借款人不具有产权证，也自然就无法用来抵押了。

但是，也不是说借款人就没办法办理住房抵押。如果条件允许，拿自己亲友的住房到商业银行，也是可以办理抵押贷，不过你得说服他们同意帮你并且签字。


二，经适房怎么办抵押贷款？


满足5年这个首要的规定前提之后，经济房方能办理抵押，这时，借款人需要向贷款机构提供真实有效的房产证明，不然的话，也不能够完成住房抵押的手续。没有抵押登记手续，依旧是不可以进行上市交易的，所以也就不能被商业银行或者其他贷款机构认可。相关流程如下。

 
1，借款人需携带房屋产权证书前往住房所属的地区有关部门，申请办理土地收益价款缴款的手续，在国土部的相关部门进行缴纳金计算后，缴纳费用并收取该缴款的凭证。

2，在拿到土地收益价款的缴款凭证过后，借款人可以在90天的时间内，携带凭证和一些相关的交易材料，前往地方的房地产交易登记中心，直接办理完全产权变更的登记。

3，在上面的变更登记手续办好了后，借款者可以遵循相关步骤，通过一般房产抵押贷款的基本手续申请贷款。

以上的这些内容，就是如何用经济房去办理住房抵押登记的过程，只要借款人能符合上面的条件，那么经济适用房也可以如同普通住宅一样，用来办理抵押贷款。
 

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