房贷贷多久合适？房贷需要注意哪些问题？

房贷贷多久合适？对于房贷，相信很多人知道，房贷的时间很长，对于现在这么高的房价，房贷可不是一笔小数字，承担的经济压力也是比较大的，很多人当然是希望越快还完房贷越好，那么房贷贷多久合适呢？

首先，明确自己是投资还是自住。以能力而定，房款付款方式共有两种，一种一次性付清全款，另一种是付首付，接下来贷款付清楚余款。接下来，了解住房贷款的最长期限：1、个人住房最长期限30年，2、个人商业用房贷款最长期限为10年，3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。贷款多少年合适，不能一概而论，一般而言，贷款期越长，每月还款额越少，贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人收入稳定且比较高，则适合在短期内，快速的还掉贷款，这样利息也会相对的少一点。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷。对于一些收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期）（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，把钱从房子里挑出来放在投资理财上。

不过，还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 也即是，利用货币的通货膨胀的规律来规避高额贷款。简单的说就是，钱不值钱了，但是每个月还的钱还是当初规定的钱，在变相的少还钱。

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