按揭房贷贷款怎么还款？

在买房的时候，由于无法付清全款，这个时候对很多人来说房子抵押贷款是最合适的贷款方式了，那么申请房子抵押贷款之后，贷款怎么还款就是一个很大问题了，按揭贷款的还款方式有两种，那么选择哪一种最好呢？我们就来说说贷款怎么还款？

一、等额本息

等额本息就是每个月还款的本金和利息都是相同的贷款的方式，计算步骤如下：

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

特点：等额本息的还款能够很大程度上减轻申请人的还款压力，但是相同的需要支付的利息就多一点，如果过申请人个人收入很高，能够支付比较高额度的还款额度的话，等额本息就不是一个最好的还款方式了，可以采用等额本金的还款方式。

二、等额本金

等额本金就是每个月还款的额度是一个递减的状态，就是把贷款的总额度分成贷款期限的时间，然后每个月还本金和剩余本金产生的利息，计算方式如下：

每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，但是利息也是越来越少的，贷款人起初还款压力较大，适合经济能力比较强的人，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

提前还款方式如下：

一、提前部分还款

借款人按时足额还款一段时间后，可以向贷款行申请提前部分还款，而这种方式中数“月还款额保持不变，还款期限缩短”节省利息最多。

二、提前还清全部贷款

如果您手上闲钱较多，可以选择提前还清全部贷款，不过需要注意一点：按照大多数银行的规定，贷款期限在一年以内(含一年)的，不得提前还款。

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