贷款买房时，认定首套房的标准是什么？

有许多购房者在售楼部看好一套住房后，咨询开发商能不能办理贷款时，通常就业顾问询问购房者：您是首套房吗？

要知道，首套房贷款和二套房贷款区别很大，首先首付的比值就不是相同的，其次，贷款利率也有区别。那么作为购房者，我们要怎样判断自己是不是属于首套房呢？

别急，接下来小编就给大家详细的讲解一下关于首套房的认定的知识。

1、使用全款买过一套住房，现在贷款买房，属于首套。

 

2、使用贷款购买过两套以上的住房，后来将其全部卖掉，在房屋登记系统中，查不到贷款人有房产，虽然在征信系统有贷款的记录，但依旧会被认为是首套。

 

3、对于婚姻家庭而言，如果一方在结婚前用商贷买过房屋，而另外一方婚前买房是公积金贷款，之后二人结婚，想要以共同的名义办理房贷的情况，如果之前贷款已还完，贷款机构会根据贷款人的偿贷能力及信用信息为依据，灵活的把握首付的比例和贷款利率。如果贷款还没还完，则只能算二套。如果一方在结婚之前有房产，但是没有过房贷的记录，而另外一方有房贷记录，但是名下并无住房，那么结婚后买房子办贷款，也是首套。

 

4、曾经贷款购买过一处住房，并且已还完商业贷款，然后再贷款购房，属于首套，假如贷款还没还完，则属于二套。

 

5、曾经买过一套房，后来房产出售，在房屋系统中查询不到房产，这种情况再办房贷，属于首套。

 

6、个人名下存在两所住房的商业贷款记录，可是全部还完贷款并且卖出，并且能够提交这两处房产的出售证明，也算首套。

 

7、名下有过两套房，但是现在两套房的房贷都已经归还完毕，其中还有一套房是公积金贷款买的，也已经还清，那我们办理商业贷款，算首套。

 

8、如果贷款者名下有两处住房，并且都有贷款记录，而其中一套已经还完房贷，但是却还有一套没完全还完，则会被认为是二套。

 

以上便是关于首套房以及一些二套房的认定标准，大家可以对照以上的情况，判断自己是首套还是第二套。如果能够将贷款判定为首套房，在利息方面是非常划算的，并且可以少交许多首付款，因此如果情况合适，大家尽量选择成为首套房贷款。

 

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