年纪比较大，买房能办理房贷吗？

经常阅读贷款攻略的读者们，应该都注意到房贷办理有年龄要求，大多数银行的房贷业务，都要求贷款人年龄在60或65以下。总之如果年满6旬，是不太容易申请到房产抵押贷款的，达到70岁几乎都会被拒贷。
 

那么年纪很大的老人，还可以办房贷买房吗？当然可以，并且方法还不止一种，“子女共同贷款”“贷抵不一”都能帮助老年人贷款买房。下面小编就详细说说有关内容。

 

一、子女共同贷款
 

1、何为“子女共同借款”？

在某些地方，这也被称为接力贷款，通常是针对那些年龄较高而又需要办理贷款的人，在房产抵押贷款时，房产一般在父母名下，并且子女已经成年有收入，子女参与到还贷中，共同履行还款义务。

 

2、条件

老人作为主要贷款人，并且有可以用于抵押的住房。

用于抵押的房产，能够自由交易，并且变现能力要好。

用于抵押的房产当前没有经济纠纷。

贷款人需要有一定信用，并且要有收入来。

子女18岁以上，并且收入和还款能力要好。

年龄大的贷款人夫妻双方与共同贷款的子女夫妻俩双方，都需要到场参与贷款，包括提交资料与签字。

能够提供贷款人当前的工作证明，身份信息证明和流水证明。

 

二、抵贷不一

1、何为“抵贷不一”？

从名字上来看，大家应该猜到了，意思就是房产的抵押人与贷款人不为同一人，往往都是直属亲戚才能参与，很少银行支持旁系亲戚或者是朋友参与贷款。比如可以抵押老人的房子，让儿子去申请贷款。

 

2、条件

贷款人寻求抵押人的同意才可办理，不然构成违法。房屋产权完整，能够上市，并且有市场变现能力。

抵押人与贷款人的夫妻双方，需要在贷款中到场进行签字之类的必要环节。

个人信用良好需贷款基础，并有稳定收入来源和还款实力才能过审。这需要收入证明和流水证明或所工作证明等材料。
 

从以上内容我们可以知道抵贷不一和子女共同借款这两种方式，但是需要用到哪种，还要看具体情况。比如经济能力足够，便可让子女参与进来，每月自己还款即可。如果子女能力有限，也可以寻找其他做借款人。目前年龄大的人办房贷，往往就是这两种方式。

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