办理房屋抵押贷款如何选择还款方式?

不管怎么说，金融有风险，办理贷款肯定需要借款人擦亮眼睛选择，当我们各种纠结之后选择了北京房屋抵押贷款的时候，我们又会发现选择怎样的还款方式又是一个难题，因为，我们知道不同的还款方式，是的我们的贷款额度使用大小不等，所以下面和小编一起了解一下用那种还款方式，才能使贷到的款使用最大化呢?

一般来说，目前在市场上的还款方式有这么几种：先息后本，等额本息，等额本金这三种最主要常用的方式。那么这三种还款方式，那种最能让我们贷到的款使用最大化呢，那就是先息后本

首选先息后本还款方式:

从字面理解，先息后本，就是先还利息，后还本金，对，没错，就是这个意思。打个比方，如果你贷款1000万，贷款期限一年，月利率为10万元的话，那么你每月，除了还利息10万元之外，不需要还本金。这样以来，使贷到的款得到了最大的使用率。是首选的还款方式。

次选等额本息还款方式:

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

计算公式：

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

末选等额本金还款方式：

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

计算公式：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

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