银行办理房产抵押贷款审核为什么那么久?

对于房产抵押贷款的额度、利率以及期限是很多借款人选择的首要因素，但就是因为银行审核慢，导致一些着急用钱的客户就选择其他办理了，那么银行办理房产抵押贷款审核为什么要那么长时间呢?以下就是小编为此整理的相关内容。

一般银行审批抵押贷款的流程是：

1、抵押贷款的话包括本人及配偶身份证、户口本复印件，结婚证明，资产证明包括名下房产，车，征信记录，犯罪记录，经营企业的经营状况，政府的企业号，法人证明，三个月个人和企业流水，抵押物状况，贷款用途证明和一堆照片等等。每一项都有明文规定的要求。

2、进件初审，一个人工作，主要是看资产流水是否符合规定，然后资料的查漏补缺。这一步大概一半的进件会有问题，需要客户经理补件，会耽误时间。

也就是首先审查主体。贷款的主体是客户本身，而不是抵押物，“银行不是典当行”这个观念也在逐步扩展中，也确实如此。在这个阶段银行会对你的情况做全面的了解，重点是合规情况和盈利情况，分别对应突发事件对于你和银行融资的影响、银行债务还本付息能力。

3、初审之后中审，结合银行的整体政策，行业行情，经济状况对申请人的情况作出判断，金额较大的300w以上的需要审查人员和客户经理和客户见面，现场看抵押物和经营场所和申请人素质。抵押物的价值评估是否合理，是否有纠纷等影响处置的因素等等，重点也就是估值和合规。回来之后写出反馈书。这个时候要过滤掉有逾期风险较大的客户和可能会骗贷的之类的。还要对评估公司的评估做出核查，涉及到抵押率就会涉及到不同的产品政策。

4、一般银行到这一步完了以后就能确定要不要放贷，要的话会通过放贷部门。

因为每个银行都会根据自身情况，设计不同的贷款方案，所以在进行抵押贷款时应多比较，找到适合自己的。

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