房屋抵押贷款如何提前还款，哪种方式最划算?

我们经常说人算不如天算，还真是这样，就像办理房屋抵押贷款，我们在贷款之前做了很多的准备和打算，可往往我们在办理过程中难免会碰到一些的问题，那有些朋友就会碰到提前还款的问题，提前还款是很多人非常纠结的问题，所以下面小编就给大家介绍一下办理北京房屋抵押贷款改如何提前还款，并且选择哪种的方式最为的划算。

房屋抵押贷款是可以提前还款的，但是很多人不知道具体该怎么去做。提前还贷款主要分为两种方式，一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。不过您需要注意的是，提前还款在时间上也会有一些限制，而且有的时候需要缴纳一笔违约金，当然每个机构的情况各有不同，大家要具体问题具体分析。下面我们来看看这两种还款方式具体怎么操作。

一、房屋抵押贷款提前还贷方式有哪些?

提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为等额本息还款法，二是等额本金还款法。

1、等额本息还款法

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2、等额本金还款法

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，选择等额本金还款法。

二、具体的银行提前还贷方式有哪些?

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

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