征信不好会对申请房产抵押贷款造成影响吗？

 现在很多人都非常注重自己的征信，好的征信给我们生活带来了很多的便利，其中好的征信更有助我们获贷，但有人会绝对办理房屋抵押贷款的话，有房子作为抵押物，那征信还重要吗，那今天小编就和大家一起了解下征信不好会对申请房屋抵押贷款造成影响吗?

下面小编就来为大家分析一下这个问题：

征信不好能否办理北京房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断，办理北京房产抵押贷款时由于提供房产作抵押，所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。

下面我们先来对征信问题做一下分类，征信问题的影响也是有大有小的哦：

一、信息被盗导致的征信问题

如果是因为信息被盗或者是被冒用，那么可以到银行填写声明书，否认办卡或是贷款，银行会进行调查，如果情况属实，会对您的信用记录进行更改，但是需要三个多月。

二、小金额逾期造成的征信问题

银行一般都是有容差服务的，如果仅仅是5元、10元的，是不会收罚金和滞纳金的，会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额，一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录，有银行可以为客户出一份相关说明。

三、欠年费造成的征信问题

欠年费的问题可能很多人会存在，但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了，但有的银行仍然上报。为此，可以到银行开证明，证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录，这种情况一般是可以宽容的!

四、工作属性导致的逾期问题

有的时候不是我们不想还款，是身不由己，比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况，导致无法按时还款产生逾期记录，可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。

那么征信不好会对北京房产抵押贷款有什么影响呢?

如果您的征信情况合格了，但是不佳，申请北京房产抵押贷款的时候就会有这些影响：

一、贷款利率较高

比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

二、贷款额度降低

比如，你原本办理北京房产抵押贷款可以申请到500万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半或更少，即200万，你的贷款成数就被降低了。

上述的介绍我们看到了，涉及征信问题有大有小，造成的影响也各不一样，但是不管是办理那种贷款，征信是要必须维护好的，尤其的办理信用贷款，如果出现了问题，可要及时进行补救。

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